Записаться на просмотр

«Ильинка» - класс! ….Но какой именно?

26 Марта 2018

… Безупречная красота видов, известная на всю страну волжская рыбалка и потрясающая атмосфера загородного уединения – все это и не только привлекает покупателей загородного жилья именно в коттеджный поселок «Моя Ильинка», расположенный вблизи Волги и Мастрюковских озер. Регулируемое водохранилищами сезонное изменение уровня воды в Волге позволяет наслаждаться рыбалкой с самой ранней весны, а благоустроенные склоны Красной Глинки – спортивной активностью в холодное время года. И до всего этого – рукой подать!

Конечно, не только наличие подобных факторов влияет на классификацию в сегменте «загородная недвижимость», а, следовательно, и на стоимость предложений в нем. Стоит отметить, что в России на сегодняшней день нет строгого классового разделения данного типа недвижимости (например, ресторанам и гостиничным комплексам «звезды» дают эксперты, основываясь на международных стандартах, которых в недвижимости на данный момент не существует), но, тем не менее, есть так называемые «общепризнанные стандарты». Именно основываясь на них, имеется возможность классифицировать предлагаемое рынком загородное жилье.

Коттеджный поселок класса «эконом»

Обязательными для всех современных коттеджных поселков являются такие факторы, как:

  • Наличие инженерных коммуникаций;

  • Обособленность территории;

  • Доступное расположение (в случае с поселками класса «эконом» - обязательная доступность социально значимых объектов: школы, детского сада, поликлиники и продовольственного магазина);

  • Наличие проект-плана поселка;

  • Прилегающий к каждому дому земельный участок.

Именно благодаря наличию этих основных факторов любой коттеджный поселок приобретает преимущество над другими предложениями рынка. Однако, что касается земли, то в «эконом» классе нужно быть бдительным: если готовые коттеджи однозначно передаются в частную собственность будущему жителю, то с земельным участком дело может обстоять сложнее – застройщик может изначально арендовать (а не выкупить) землю под планируемый объект. Цель тут очевидна – снижение стоимости. В поселках более высоких классов такого быть не может: застройщики строят и продают коттеджи значительное время, изначально закладывая в строительство намного более крупные суммы, и не могут позволить себе жертвовать репутацией, которая через какое-то время может «надломиться» из-за того же «земельного вопроса».

«Цена вопроса» - 3-5 млн. рублей. Именно поэтому в поселках такого типа чаще всего встречается сосуществование отдельных коттеджей с дуплексами или квадро-хаусами. Уже упомянутые выше земельные участки распределяются по принципу «чем меньше – тем лучше», и «меньше» часто доходит до 2-3-х соток. И, конечно же, «лакмусовой бумажкой» является наличие самого минимального количества объектов внутренней инфраструктуры, например, досуг детей может ограничиваться наличием небольшой детской площадки.

Коттеджный поселок класса «комфорт»

Среди специалистов по недвижимости этот класс называется по-другому «эконом и еще немножко». Дело в том, что не совсем понятно, есть ли такой класс или нет. Его можно выделить и среди просто «эконом» - в том случае, если коттеджи стоят рядом с дуплексами (что достаточно часто встречается): именно коттедж здесь будет считаться «комфортом». Часто именно наличие более развитой внутренней инфраструктуры позволяет нам говорить об «еще немножко»: например, хорошие дороги внутри поселка, свой небольшой детский сад (часто под него отводят один из домов, а не строят отдельно) или же общая эффектная отделка домов (витринные окна и т.д.) По цене «комфорт» тоже сложно отделить от «эконома» - ведь основой позиционирования и здесь - «нечто очень хорошее, но за маленькую цену».

Коттеджный поселок класса «Бизнес»

Это тот случай, когда, как говорится «название обязывает». Запрашивая цену от 6-7 млн., застройщик должен понимать, что за эту сумму потенциальный покупатель при выборе жилья может склониться к «элитному» варианту в ЖК аналогичного класса, именно поэтому предоставляет в обязательном порядке:

  • Все централизованные коммуникации;

  • Асфальтированные (реже – бетонированные) внутрипоселочные дороги;

  • Наличие круглосуточного видеонаблюдения;

  • Более качественные материалы, используемые при строительстве домов;

  • Обязательное наличие развитой внутренней инфраструктуры;

  • Просторные, отдельно стоящие дома;

  • Земельные участки на выбор: как маленькие, так большие.

Разумеется, помимо этого всего должны соблюдаться и другие «статусные правила»: достойный вид из окна, хорошая экологическая обстановка и т.д. Ценовой сегмент, чаще всего, составляет от 7 млн. рублей.

Элитные коттеджные поселки (класса «премиум»)

«Никаких границ» - в данном случае, как для роскоши, так и для цены. Одним из важнейших факторов является максимально комфортное расположение – в случае с КП «Моя Ильинка» удалось совместить сразу несколько удобств (близкое расположение к городу и направление, свободное от транспортных пробок).

Еще одна важная характеристика – размер поселка и эффективная его застройка на любой стадии. Например, общая площадь проекта КП «Моя Ильинка» занимает 30 га, и на данный момент общий процент реализации приближается уже к 80%!

Что же касается общих критериев, то в этом случае они приятно модернизируются:

  • Обязательные централизованные коммуникации, интернет и телевидение;

  • Ландшафтный дизайн общих зон;

  • Высококачественные материалы, используемые при возведении домов;

  • Дизайнерский ремонт в домах перед их продажей;

  • Видеонаблюдение по всему поселку, патрулирование улиц и периметра, наличие собственного пункта КПП;

  • Наличие собственной Сервисной компании (с обязательным наличием дежурных специалистов);

  • Очень развитая внутренняя инфраструктура, создающее из поселка образ «мини-города».

Более того, в «мини-городе» «Ильинка» есть еще одно большое преимущество, которое значительно выделяет его среди остальных в г. о. Самара: соответствуя всем критериям поселка класса «премиум», КП предлагает в продажу дома не только по ценам, ниже рыночных (тем самым действуя в соответствии со справедливым отношением «цена-завершенность проекта»), но и всеми руками «за» индивидуальный подход к каждому покупателю! Поэтому, если Вы желаете «увидеть своими глазами» настоящий «премиум» класс в Самаре – мы приглашаем Вас на экскурсии по нашему поселку!

Записаться на просмотр

Поделиться новостью: