Записаться на просмотр

6 признаков подозрительного коттеджа

2 Апреля 2019

     Если вы планируете купить дом у частного собственника, обязательно обратите внимание на эти нюансы! Предупреждён - значит вооружён, а эти признаки должны вас насторожить: 

     Продаёт по доверенности 

     С одной стороны, владелец коттеджа может быть очень занятым человеком или проживать в другом городе/ стране. С другой, вы должны приложить максимум усилий, чтобы все-таки увидеть собственника своими глазами. 

     Доверенность и абсолютное отсутствие связи с собственником – это основной «фигурант» многих мошеннических сценариев. Поэтому всегда проверяйте подлинность этого документа. Для этого обращайтесь к независимой стороне - к нотариусу, чтобы он проверил доверенность по внутренней базе таких документов.

     Слишком большой задаток

     Стоимость качественных просторных коттеджей на рынке региона стартует от 6-7 млн рублей. Когда такой дом продаёт частный собственник, он, понятное дело, хочет подстраховать свои риски. Но будьте внимательны, если продавец требует в качестве задатка крупную сумму. Где гарантии, что он не пропадёт с этими деньгами в кармане? Поэтому не стоит соглашаться на задатки размером более 10% от стоимости домовладения. Как правило, более скромной суммы достаточно, чтобы покупатель подтвердил серьезность намерений.

     Много наследников и третьих лиц 

     Наиболее благоприятная для покупателя конфигурация собственности приобретаемого дома – единоличное владение. Причем желательно, чтобы именно текущий владелец был и первым же собственником дома. Зачем вам впоследствии разбираться с притязаниями многочисленных родственников (в том числе тех, о которых вы не знали) бывшего владельца? 

     Возможно наложение соседних участков

     Землеустроительное искусство в России часто менялось, поэтому нарезка участков может приобретать причудливые формы. На кадастровой карте можно найти землевладения, которые не граничат друг с другом, а пересекаются внахлёст. Часто об этом не знают сами собственники, но покупатель платит за прописанные в документах сотки, часть из которых в реальности давно может быть отгорожена соседским забором.

     Обязательно изучите межевые планы, а на просмотр возьмите с собой кадастрового инженера. 

     Замаскированные следы изношенности 

     Как и старый автомобиль, «бывший в употреблении» дом можно хорошо подготовить к сделке, скрыв следы его физической усталости. Однако по некоторым косвенным признакам можно понять, что покупателю предстоит дорогостоящий ремонт после получения ключей, хотя сейчас дом сияет благолепием. 

     Почему покупать коттедж в Ильинке безопасно на все 100%: 

 - Сделка без доверенности - только первый и единственный продавец-девелопер

 - Справедливая сумма задатка, закреплённая в грамотном договоре

 - Правом собственности на коттедж будете обладать вы и те, кого вы захотите сделать сособственниками

 - Границы участка чётко определены и отражены в кадастре

 - Ваш дом - новый, современный, комфортный! 

На наш взгляд, разница очевидна! А вы как считаете? 

Поделиться новостью: