Записаться на просмотр

Чем коттеджный посёлок отличается от дачного?

23 Апреля 2021

Разберёмся, какие преимущества и недостатки есть у каждого формата жилья. А вы определяйтесь со своими приоритетами!

Дачный посёлок: строй, что хочешь

Как правило, под этим названием объединены земельные участки, на которых можно строить дома по собственным проектам (абсолютно любым). Законодательно на такой земле часто нельзя прописаться, потому что она не относится к формату ИЖС.

Какие преимущества есть у жизни в дачном посёлке?

- Это дешевле, чем коттеджный посёлок. Экономия зависит от удаленности населенного пункта от инфраструктуры, крупных магистралей и регионального центра.

-Не нужно платить за сервис: управляющая/ сервисная компания или ТСН в таких объединениях чаще отсутствуют.

- Низкая стоимость земли в деревне и низкая кадастровая стоимость, которая влияет на размер земельного налога.

А что с недостатками?

-На участке, предназначенном для садоводства, нельзя прописаться. Даже если построить капитальный дом для круглогодичного проживания.

-Нет отлаженной системы жизнеобеспечения деревни: например, нет регулярного вывоза мусора или зимой маловероятно, что кто-то будет централизованно чистить дороги для себя и соседей. Все сами, все руками.

-В дачный сезон обычно шумно и многолюдно. Участки в дачных поселках расположены плотно, сохранить спокойствие и тишину не получится, если нагрянули шумные соседи.

-Чаще всего в таких населенных пунктах продают уже пожившие дома, а значит, и дополнительных финансовых вложений нужно больше: либо для ремонта, либо для нового строительства дома.

-Инженерные коммуникации и их мощность часто не дотягивают до комфортного уровня. Здесь тоже каждый за себя: как правило, приходится бурить собственную скважину на участке, налаживать систему канализации. Это недёшево.

-Централизованная охрана отсутствует, так что для обеспечения безопасности имущества придётся устанавливать дорогостоящую охранную систему или полагаться на авось.

-Состояние подъездных дорог — ответственность самих жильцов. Финансовое бремя ложится на их плечи.

Коттеджный посёлок: комфорт, безопасность и сервис

Грамотная концепция коттеджного посёлка — это создание всех условий для комфортной жизни за городом, чтобы все необходимые инфраструктурные блага были доступны, а сервис сочетался с безопасностью.

В продуманном и качественном коттеджном посёлке преимущества будут такими:

-Уже в момент проектирования и последующего строительства посёлок обеспечен инженерными коммуникациями.

-В коттеджном посёлке можно прописаться, ведь статус земли — ИЖС.

-На территории посёлка есть собственная инфраструктура. Начиная от внутриквартальных дорог и тротуаров, прогулочных зон зон отдыха, детских / спортивных площадок и заканчивая собственными коммерческими объектами.

- Здесь безопасно. Территория огорожена, въезд осуществляется по пропускам через КПП, предусмотрено видеонаблюдение.

- Собственная управляющая или сервисная компания занимается решением бытовых вопросов: вывозит мусор, расчищает дорожки, ухаживает за общественными территориями внутри коттеджного поселка.

- Архитектурная эстетика тоже важна. Как правило, все дома построены в едином стиле, который органично вписан в окружающий ландшафт.

А какие здесь недостатки?

- Стоимость покупки и проживания в коттеджном посёлке объективно выше, чем в дачном массиве.

-В коттеджном посёлке максимально комфортно себя чувствуют жители с личным авто. Добираться на общественном транспорте дольше и не так удобно.

-Застройка коттеджного посёлка — процесс небыстрый. Нужно быть готовым к параллельному строительству на других улицах и переезду новых соседей.

Для каждого преимущества и недостатки форматов будут своими. А что перевешивает на вашей чаше весов: коттеджный посёлок или дачный?

 

3) Земельные участки у источников воды разрешат приватизировать?

В Росреестре предложили внести изменения в ст. 27 Земельного кодекса РФ. Это позволит передавать в частную собственность земельные участки, расположенные у источников питьевой воды. Сейчас рыночный оборот такой земли ограничен.

Авторы законопроекта отмечают, что такие территории могут простираться на 2 км и более от кромки воды. А соблюдать санитарно-эпидемиологические требования на этих участках нужно, как и на менее удаленных от источника.

При этом нанести ущерб в процессе эксплуатации такой земли может как собственник, так и арендатор. А вот эффективность привлечения к ответственности собственника земельного участка выше, чем арендатора. Поэтому авторы законопроекта и предлагают разрешить оформление участков, расположенных рядом с источником питьевой воды, в собственность.

В Росреестре считают, что если запрет на приватизацию участков будет отменен, то поступления от продажи земельных участков в местные и региональные бюджеты будут существенными.

Как превратить дом в царство комфорта?

 

4) Дом может быть удобным, современным... или настоящим райским уголком, куда будет стремиться вся семья? Поделимся советами, которые помогут создать райское домашнее пространство. В таком доме вы сможете расслабиться на все !

- Декорируйте забор живой изгородью

Вы будете ощущать себя иначе, когда видите не просто ограждение, а зелёную стену

Поделиться новостью: