Записаться на просмотр

Как выявить юридические проблемы частного дома до покупки?

29 Октября 2021

Если вы решились на покупку загородной «вторички» у частного продавца, сохраните эту памятку и не забудьте убедиться в правовой чистоте выбранного дома.

Что с границами участка?

Самая частая причина, по которой люди продают свои дома, – это конфликты с соседями. А возникать эти проблемы могут на почве территориальных споров.

Даже если у продавца есть кадастровый план участка, это еще не значит, что на деле ему все соответствует. Обязательно попросите хозяина перед продажей сделать вынос границ участка в натуру. Возможно, и для него фактическое расположение поворотных точек станет откровением.

Что со СНиПами?

Еще одним поводом для спора является несоблюдение строительных норм и правил (СНиПов) при расположении строений на участке. Люди постоянно размещают свои дома «на глазок». Иногда по незнанию, а чаще ради экономии места – «чтоб все влезло». И только потом начинают оформлять документы.

На сделке фигурирует только участок, а отсутствие документов на дом объясняется нехваткой времени или денег для оформления. Истинная же проблема при этом умалчивается. Нетрудно догадаться, что покупателям придется решать этот вопрос самим. Со значительными финансовыми затратами.

Свободен ли участок от обременений?

Бывает и такое, что на участок наложено обременение. Но не от банка или судебных приставов. А от ресурсоснабжающих организаций или наличия особых территорий, сведения о которых в выписке ЕГРН почему-то все игнорируют.

Информацию об этом также можно найти на публичной кадастровой карте Росреестра в разделе «Слои – Общедоступные сведения, содержащиеся в ЕГРН – Зоны с особыми условиями использования территории». Но далеко не всегда.

Как избежать возможных юридических проблем с загородным вторичным жильём? Все просто: выбирайте проверенные объекты с чистой историей. Как дома в коттеджном посёлке Ильинка.

Запишитесь на просмотр, и мы расскажем вам все о юридической составляющей вашей будущей покупки!



Поделиться новостью: