Записаться на просмотр

Новый законопроект об управлении общим имуществом в коттеджных посёлках: разбираемся в деталях

15 Апреля 2022

Вопросы оплаты содержания общей собственности и правила управления ею в коттеджных посёлках будет регулировать новый механизм. Проект федерального закона разработали в Минстрое. Инициатором выступил Конституционный суд, признавший, что в действующем законодательстве не прописан правовой статус имущества в коттеджных поселках и правила пользования им. Какие вопросы решит новый закон и чего ждать собственникам домов в коттеджных поселках?

До этого судебная практика шла по пути упрощенного взыскания платежей за содержание общего имущества с жителей поселка. Размер ежемесячного платежа за содержание общего имущества и пользование им устанавливали собственники объекта инфраструктуры. Однако в Конституционном Суде определили, что этого недостаточно, и поручили сформировать правовой режим имущества, используемого для общих нужд в жилищно-земельных комплексах. В результате Минстрой подготовил законопроект, регулирующий правила управления общим имуществом коттеджных поселков.

Собственников загородного жилья в составе коттеджных посёлков ждут изменения:

- Передача имущества в общедолевую собственность

Согласно документу, владельцы домов в коттеджных поселках смогут обратиться к собственникам имущества о передаче его в общедолевую собственность. Речь идет о поселках, сформированных ранее и поделенных на улицы, но не имеющих общедолевой собственности (с наличием вместо нее государственной, муниципальной или частной собственности).

- Управление коттеджными поселками

Проект предлагает выбор формы управления общим имуществом малоэтажных жилых комплексов. Можно только самим организовывать управление общим имуществом по аналогии с нормами об СНТ. Какие форматы управления возможны:

  • непосредственное управление собственниками при условии, что количество индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе составляет не более 30
  • управление товариществом собственников жилых домов
  • управление управляющей организацией.

Также документ устанавливает правила проведения собраний собственников, на которых они смогут выбрать способ управления, определить размер и цели расходов на обустройство коттеджного поселка, с какими энергоснабжающими организациями заключать договоры или какие ограничения устанавливать, например — на въезд в поселки.

Общее имущество в коттеджном посёлке — что это?

В законопроекте также утверждено само понятие общего имущества и что в него входит:

  • котельные, водонапорные башни, тепловые пункты;
  • проезды, велосипедные и пешеходные дорожки, переходы;
  • тротуары, элементы благоустройства;
  • детские и спортивные площадки, места отдыха;
  • парковочные площадки, площадки для размещения контейнеров для сбора твердых коммунальных отходов.

Поделиться новостью: