Аналитики зафиксировали необычную динамику рынка недвижимости. В апреле 2026 года интерес покупателей к загородному формату жилья рос заметно активнее, чем к многоквартирным домам. Разбираемся в цифрах и причинах.
Почему покупатели смотрят за город
По данным отчета аналитического центра М2 (на основе информации Роскадастра и Росреестра), рынок загородной недвижимости в минувшем месяце показал уверенный рост. Количество сделок с домами, участками, дачами и гаражами по итогам апреля увеличилось на 24% по сравнению с предыдущим периодом. Для сравнения: в сегменте квартир, машино-мест и нежилых помещений в многоэтажках рост составил только 9%. Статистика не учитывает региональной специфики городов и является общем — и тем не менее очень показательна.
В чем причины такой смены покупательского фокуса? Аналитики сформулировали две ключевые:
— Первая причина — традиционная сезонность. Весной рынок загородного жилья всегда оживает, и текущий год не стал исключением.
— Вторая причина более системная — высокая стоимость квартир в многоэтажных домах. Бюджет покупки на загородном рынке зачастую оказывается сопоставим с ценами на многоквартирное жилье аналогичного метража.
Дополнительный импульс спросу дает семейная ипотека. Программа позволяет взять кредит на частный дом, и многие семьи осознанно выбирают этот путь вместо покупки квартиры.
Живая динамика спроса
Хотя динамика роста у загородной недвижимости выше, по общему количеству сделок многоквартирные дома пока впереди. В апреле в загородном сегменте заключили 157 тысяч сделок, а в сегменте многоэтажек — 246 тысяч. Всего на жилищном рынке за месяц оформили около 400 тысяч сделок. Относительно марта общий показатель вырос на 14%.
В апреле выдача жилищных кредитов выросла на 9%, достигнув 100 тысяч сделок. В годовом выражении рост составил 20%. Несмотря на оживление ипотечного рынка, основной массив сделок в апреле прошел без привлечения кредитов. Таких договоров оформили 300 тысяч — на 16% больше, чем в марте.
Постепенно структура спроса меняется. По итогам января-апреля доля сделок без ипотеки сократилась с 80% до 72%. Аналитики связывают это с постепенным смягчением денежно-кредитной политики: покупатели начинают чаще пользоваться заемными средствами.
Если пример вашей семьи подтверждает подмеченную тенденцию, когда покупка загородного дома — более приоритетный вариант, по сравнению с квартирой, будем рады видеть вас в коттеджном поселке «Моя Ильинка», чтобы подобрать оптимальный коттедж по вашим запросам и пожеланиям:
(846)205-44-99
(846)221-00-08
Почему покупатели смотрят за город
По данным отчета аналитического центра М2 (на основе информации Роскадастра и Росреестра), рынок загородной недвижимости в минувшем месяце показал уверенный рост. Количество сделок с домами, участками, дачами и гаражами по итогам апреля увеличилось на 24% по сравнению с предыдущим периодом. Для сравнения: в сегменте квартир, машино-мест и нежилых помещений в многоэтажках рост составил только 9%. Статистика не учитывает региональной специфики городов и является общем — и тем не менее очень показательна.
В чем причины такой смены покупательского фокуса? Аналитики сформулировали две ключевые:
— Первая причина — традиционная сезонность. Весной рынок загородного жилья всегда оживает, и текущий год не стал исключением.
— Вторая причина более системная — высокая стоимость квартир в многоэтажных домах. Бюджет покупки на загородном рынке зачастую оказывается сопоставим с ценами на многоквартирное жилье аналогичного метража.
Дополнительный импульс спросу дает семейная ипотека. Программа позволяет взять кредит на частный дом, и многие семьи осознанно выбирают этот путь вместо покупки квартиры.
Живая динамика спроса
Хотя динамика роста у загородной недвижимости выше, по общему количеству сделок многоквартирные дома пока впереди. В апреле в загородном сегменте заключили 157 тысяч сделок, а в сегменте многоэтажек — 246 тысяч. Всего на жилищном рынке за месяц оформили около 400 тысяч сделок. Относительно марта общий показатель вырос на 14%.
В апреле выдача жилищных кредитов выросла на 9%, достигнув 100 тысяч сделок. В годовом выражении рост составил 20%. Несмотря на оживление ипотечного рынка, основной массив сделок в апреле прошел без привлечения кредитов. Таких договоров оформили 300 тысяч — на 16% больше, чем в марте.
Постепенно структура спроса меняется. По итогам января-апреля доля сделок без ипотеки сократилась с 80% до 72%. Аналитики связывают это с постепенным смягчением денежно-кредитной политики: покупатели начинают чаще пользоваться заемными средствами.
Если пример вашей семьи подтверждает подмеченную тенденцию, когда покупка загородного дома — более приоритетный вариант, по сравнению с квартирой, будем рады видеть вас в коттеджном поселке «Моя Ильинка», чтобы подобрать оптимальный коттедж по вашим запросам и пожеланиям:
(846)205-44-99
(846)221-00-08