Комплекс кадастровых работ и действий по установлению, восстановлению или уточнению с последующим закреплением на местности границ земельного участка называется межеванием. Также в результате этого процесса определяют местоположение участка и его площадь.
Если участок не размежеван, значит в картах и документах Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) информации о нем нет. При этом сам участок и расположенные на нем строения могут быть оформлены в собственность и поставлены на кадастровый учет, иметь точный адрес и физические границы.
Зачем участку межевание? Процесс проводят для установления его границ на местности. Это позволит избежать лишних проблем при совершении сделок с таким объектом, а также споров с соседями, облегчит строительство дома или дачи на таком участке.
В настоящее время межевание является добровольным, но этого процесса не избежать, если землевладелец хочет:
разделить один участок на несколько или объединить несколько участков в один
узаконить площадь земли или уточнить границы (например, из-за разногласий с соседями)
восстановить старые границы, которых нет на генеральном плане (особенно актуально для владельцев земли в садоводческих товариществах)
взять ипотеку на приобретение земельного участка или строительство на нем дома или дачи (это необязательно, но повысит шансы на получение кредита)
купить, продать, обменять, подарить участок или его часть (это также необязательно, но наличие межевого плана повысит ликвидность участка и облегчит его реализацию).
Подготовиться к межеванию можно самостоятельно, а затем обратиться к кадастровому инженеру. Другой вариант — изначально заказать весь комплекс работ под ключ. Но есть и еще одна альтернатива: приобрести земельный участок с уже расположенными на нем строениями, с полным пакетом документации и с уже проведенным и зафиксированным межеванием. В коттеджном поселке Ильинка мы предлагаем именно такие дома и участки — с четкими узаконенными границами, с документально закрепленным правом собственности. Остается лишь выбрать свой вариант жилья: