В регионе двухэтажные дома на 66% дороже одноэтажных
Выбор этажности загородного дома — это не только вопрос эстетики и удобства планировки. Это в том числе финансовая стратегия. Аналитики рынка загородной недвижимости зафиксировали интересный тренд: двухэтажные коттеджи по-прежнему дороже одноэтажных, но ценовой разрыв в разных регионах выглядит по-разному. Рассказываем, как обстоят дела в Самарской области и почему на юге страны за второй этаж приходится платить по двойному тарифу.
Общий тренд: одноэтажные догоняют
За последние пять лет рынок скорректировал ценники. Согласно свежим данным, средняя стоимость двухэтажного загородного дома превышает цену одноэтажного в среднем на 50%. Для сравнения, еще 5 лет назад этот разрыв достигал 88%. Разница сократилась почти вдвое.
Происходит это из-за разной динамики удорожания. Одноэтажные строения прибавили в цене 112%, в то время как двухэтажные подорожали на 71%. Одноуровневые дома перестали быть «бюджетным компромиссом» и превратились в ликвидный актив.
Южный феномен: плата за тень и вид
Наибольший контраст наблюдается в южных регионах страны. В Краснодарском крае и соседних областях двухэтажные коттеджи стоят в два раза больше. Феномен объясняется региональными предпочтениями. На юге высоко ценятся такие характеристики, как дополнительная терраса с панорамным видом на море или горы, а также возможность уйти от нагретой солнцем земли. Одноэтажный дом на равнине и двухэтажный коттедж с видовой верандой здесь воспринимаются как объекты разных классов.
В противоположность этому, в Ленинградской области разрыв почти не ощущается и составляет минимальные по стране 12%. В условиях низкой инсоляции северных широт решающим становится удобство размещения всех помещений на одном уровне без лестниц.
Самарская область в цифрах: золотая середина
В нашем регионе двухэтажные коттеджи обходятся покупателям дороже одноэтажных на 66%. Это чуть выше общероссийской планки в 50%, но далеко от экстремальных южных скачков. Чтобы понимать контекст, полезно взглянуть на соседей по Приволжью:
В Татарстане схожая картина — разница составляет 63%. Это говорит о схожести потребительских предпочтений в сильных экономических регионах Поволжья: наличие второго света, гостевых спален и панорамных окон на волжские просторы ценятся, но без безумного отрыва.
В Оренбургской области разница заметно ниже — всего 49%. Здесь рынок ведет себя более консервативно, приближаясь к средним значениям.
Ориентир при выборе
Для жителей нашего поселка эта статистика дает четкий ориентир при планировании строительства. Если вы рассматриваете дом с точки зрения инвестиций на ближайшие 5–7 лет, одноэтажный проект выглядит точкой более быстрого роста: он сильнее дорожает и привлекает растущую аудиторию, которая ценит удобство жизни без лестниц.
Двухэтажный же вариант, как правило, оказывается дороже на старте за счет более ощутимой себестоимости строительства. В то же время у таких коттеджей есть фундаментальный запас по видовым характеристикам, особенно актуальный для участков с перепадом рельефа или близостью к воде.
Выбор, как всегда, за вами, но теперь он подкреплен не только эмоциями, а точными цифрами рынка. А мы расскажем о домах в продаже: