С марта 2025 года в силу вступили изменения в правилах регистрации прав собственности на недвижимость. Эти новшества отразились и на процедуре наследования земельных участков с расположенными на них домами и другими постройками. Что меняется в этом процессе?
В Росреестре пояснили, что если от наследника поступит заявление о регистрации за ним права собственности на унаследованный дом, гараж или иную постройку, которая расположена на земельном участке без установленных границ, то процесс регистрации по такому заявлению приостановят. Иными словами, стать официальным собственником участка, не прошедшего межевание, не получится.
Если же наследник обратится в Росреестр за регистрацией его права на сам земельный участок — то даже при отсутствии официально установленных границ регистрацию проведут, и наследника включат в ЕГРН как нового собственника этого участка.
Важный нюанс связан с тем, что закон в отношении неразмежеванных земельных участков запрещает регистрацию только договоров, по которым такие участки передаются третьим лицам или обременяются чужими правами. Наследование к числу договоров не относится — значит, под эти правила не подпадает. Соответственно, в Росреестре не видят препятствий для регистрации права собственности наследника на участок без межевания.
Подытожим: для наследника, получившего земельный участок без межевания и расположенный на нем дом, порядок действий теперь должен быть таким. Сначала зарегистрировать право на сам участок, затем заказать его межевание у кадастрового инженера и только после этого обращаться в Росреестр за регистрацией права на дом.
Напомним, в коттеджном поселке Ильинка земельные участки и расположенные на них готовые коттеджи передаются покупателям с полным пакетом документов, включая межевой план участка. А значит, проблем с регистрацией права собственности на такие объекты недвижимости не возникнет ни сейчас, ни в перспективе. Чтобы посмотреть дома в продаже, запишитесь на экскурсию в удобное время:
(846)205-44-99
(846)221-00-08
В Росреестре пояснили, что если от наследника поступит заявление о регистрации за ним права собственности на унаследованный дом, гараж или иную постройку, которая расположена на земельном участке без установленных границ, то процесс регистрации по такому заявлению приостановят. Иными словами, стать официальным собственником участка, не прошедшего межевание, не получится.
Если же наследник обратится в Росреестр за регистрацией его права на сам земельный участок — то даже при отсутствии официально установленных границ регистрацию проведут, и наследника включат в ЕГРН как нового собственника этого участка.
Важный нюанс связан с тем, что закон в отношении неразмежеванных земельных участков запрещает регистрацию только договоров, по которым такие участки передаются третьим лицам или обременяются чужими правами. Наследование к числу договоров не относится — значит, под эти правила не подпадает. Соответственно, в Росреестре не видят препятствий для регистрации права собственности наследника на участок без межевания.
Подытожим: для наследника, получившего земельный участок без межевания и расположенный на нем дом, порядок действий теперь должен быть таким. Сначала зарегистрировать право на сам участок, затем заказать его межевание у кадастрового инженера и только после этого обращаться в Росреестр за регистрацией права на дом.
Напомним, в коттеджном поселке Ильинка земельные участки и расположенные на них готовые коттеджи передаются покупателям с полным пакетом документов, включая межевой план участка. А значит, проблем с регистрацией права собственности на такие объекты недвижимости не возникнет ни сейчас, ни в перспективе. Чтобы посмотреть дома в продаже, запишитесь на экскурсию в удобное время:
(846)205-44-99
(846)221-00-08