Как можно будет распоряжаться общим имуществом в коттеджных поселках?
В Госдуме рассматривают законопроект, в котором прописаны правила пользования общим имуществом в коттеджных поселках. Для этого инициатива вводит специальное понятие — «жилищный комплекс».
В законопроекте планируют закрепить положение о том, что собственники участков в коттеджных поселках, как и собственники помещений в многоквартирных домах, обязаны нести расходы на содержание общего имущества независимо от фактического пользования этим имуществом. Документ распределяет общее имущество комплекса на два вида:
- общее имущество, находящееся в долевой собственности
- общее имущество, не находящееся в долевой собственности (в этих случаях проезд, тротуар, котельная, водонапорная башня и т.п. принадлежат какому-то частному лицу).
Поскольку Конституционный суд указал на недопустимость изъятия у частных лиц их законно приобретенного имущества, даже если оно используется для общих целей, авторы законопроекта предусмотрели ряд правил использования таких объектов по соглашению сторон. Земельные участки можно будет использовать свободно для прохода и проезда к домам, ограничивать доступ для прохода и проезда будет нельзя. При этом владелец общего имущества, не находящегося в долевой собственности, будет вправе устанавливать плату за пользование его имуществом в соответствии с правилами, установленными правительством. Владелец общего имущества не будет вправе менять целевое назначение такого имущества.
Всегда рады видеть вас в Ильинке, чтобы показать, насколько комфортным может быть баланс частной собственности и общей инфраструктуры: