Пока в больших городах продолжают строить высотки и компактные студии, эксперты фиксируют сохранение спроса на частные дома и жизнь в малых городах. Аналитический доклад ВЦИОМ «Жилье будущего или будущее жилья», подготовленный совместно с Росконгрессом, ДОМ.PФ и платформой «Россия — страна возможностей», подтверждает цифрами то, о чем говорят многие семьи: жизнь за городом — это не просто мечта, а осознанный запрос на качественно другой уровень комфорта.
Портрет покупателя: кому нужен дом
Стереотип о том, что свой дом строят люди зрелого возраста, устарел. Средний возраст покупателя жилья сегодня — 40,3 года. При этом 72% находятся в браке, а 60% воспитывают детей до 18 лет. Почти треть всех сделок (31%) приходится на молодые семьи в возрасте до 35 лет. Это активные работающие люди со средним доходом: 72% могут позволить себе товары длительного пользования, каждый четвертый трудится в промышленности или строительстве.
Показательна статистика желаний: до 67% молодых семей мечтают о собственном доме, но на практике в доме живут лишь 23% из них. Разрыв между мечтой и реальностью огромен, и именно он формирует потенциал для развития поселков. При этом доля тех, у кого уже есть индивидуальный дом или дача, стабильно растет и достигла 13%.
Модель «квартира + дом» становится нормой
Аналитики фиксируют тренд, который меняет рынок: распределенный образ жизни. Уже 45% горожан владеют загородной недвижимостью. Все чаще люди не продают квартиру в городе, а используют дом или дачу как второе полноценное пространство — для отдыха, удаленной работы и жизни на природе. Это не сезонный сценарий «на лето к грядкам», а постоянный формат «два адреса».
Что важно в доме и поселке
Результаты проведенных опросов четко очерчивают, какой объект хочет видеть современная семья. Идеальный сценарий — индивидуальный дом площадью от 76 до 100 квадратных метров с 3–4 комнатами. Участок при доме — базовая ценность, его наличие важно для 37% опрошенных. На втором месте — теплый санузел (32%), что говорит о запросе на капитальное, всесезонное проживание.
Но ключевой барьер, который тормозит переезд, — не сам дом, а среда вокруг него. Цены на строительство растут быстрее доходов, а инфраструктура часто запаздывает. Запрос формулируется так: «дом + поселок + среда». Людям нужна развитая инфраструктура, транспортная доступность до крупного города, тишина и экология. Без этого даже просторный коттедж проигрывает тесной, но удобной квартире.
Жилье как фактор демографии
Одна из самых острых цифр доклада: около 87% семей, которые откладывают рождение детей, называют причиной жилищные условия или их отсутствие. Еще 86% ссылаются на недостаточный доход. С появлением второго и третьего ребенка качество жилищных условий в пересчете на человека резко падает — в квартире становится тесно. Параллельно растет доля одиноких домохозяйств (уже до 42%), что тоже следствие жилищного вопроса: сложно строить семью, когда нет пространства «под себя».
Что будет к 2036 году: три варианта развития
Эксперты описали несколько сценариев развития рынка.
Инерционный путь — продолжение ставки на уплотнение мегаполисов, малогабаритки и высотки. Для обычного человека это означает дальнейший рост цен и отсутствие системной поддержки ИЖС.
Государственно-корпоративный сценарий — фокус на крупных застройщиках, развитие арендного жилья и реновации старого фонда за пределами столиц.
Сценарий дезурбанизации — тот самый, который выглядит наиболее перспективным для загородной и пригородной сфер. Это прорыв в инфраструктуре, миграция семей из мегаполисов в комфортные поселки и развитие автономных форматов проживания.
Базовый спрос на индивидуальное жилье есть у двух третей россиян. Задача, которую предстоит решить бизнесу и государству — убрать барьеры, сделать качественное предложение доступнее и превратить поселки из «домиков в поле» в полноценную среду для жизни. И те проекты, которые уже сегодня дают ответы на эти запросы, работают не просто в рынке — они работают на будущее. Ждём вас в коттеджном поселке «Моя Ильинка», чтобы показать, как выглядят современные дома, гармонично встроенные в окружающую среду и природное окружение: