Чек-лист: что нужно проверить перед покупкой загородного дома?
Прежде чем принимать решение о покупке коттеджа, обязательно потратьте время на проверку его состояния снаружи и внутри. Пройдёмся по основным маркёрам, которые определяют качество постройки и отделки
⠀
Проверка снаружи:
• Замерьте расстояние от дома до границ соседних участков
По правилам оно должно составлять не менее 3 м. Также обратите внимание на соотношение площади дома и размера участка. Удастся ли вам расположить на прилегающей территории все, что хочется, или сам дом занимает бОльшую часть земли и свободного места осталось очень мало?
⠀
• Осмотрите фундамент
Ленточный проверьте на наличие трещин. Возьмите с собой ватерпас — убедитесь в строгой вертикальности стен и горизонтальности пола.
⠀
• Оцените материал, из которого построен дом
Если это брус или дерево, то с осторожностью отнеситесь к декоративному свежему оформлению: не исключено, хозяева хотят скрыть проблемные места.
Если это газоблок, какой он марки? Какова толщина кладочного шва, соответствует ли она наличию/отсутствию утеплителя?
Если это каркасный дом или дом из СИП-панелей, узнайте толщину утеплителя в стенах, какие пленки применены? Высокое качество самого материала и качественная проклейка швов гарантирует долгую службу утеплителя. В кирпичном доме оценивайте толщину и качество кладки, а также используемый материал.
⠀
• Обратите внимание на внешнюю отделку
Штукатурный фасад проверьте на трещины и точки промерзания, отслаивания, сопряжения с проемами и окнами. Вентфасад надо изучить на наличие утеплителя: если утеплитель испортился, его придется менять.
⠀
Проверка внутри:
• Отправляемся на чердак или мансарду
Холодный чердак проверить проще, чем мансарду. На нем несложно на глаз определить, есть ли протечки, скапливается ли конденсат.
С мансардой сложнее: слой утеплителя скрыт за обшивкой — посмотреть, не намокает ли он, не протекает ли кровля, затруднительно. Вентиляцию тоже надо проверить.
⠀
• Подвальное помещение
Оно должно быть сухим, без признаков плесени, трухлявых балок.
⠀
• Полы и перекрытия
Если в доме слабые балки перекрытий — это уже сложно устранить. Как это определить? При осмотре в соседней комнате «загулял» шкаф или на кухне загремела посуда? Дефект налицо.
⠀
• Стены
Смотрим на вертикальный уровень стен, проверяем углы.
⠀
• Окна и двери
Смело открывайте и закрывайте створки, проверяйте, насколько плотно они прилегают к раме, нет ли перекосов.
⠀
Детальный осмотр дома требует времени, но стоит этого — ведь вы планируете с комфортом жить здесь долгие годы! При этом осмотр нового готового дома, как в коттеджном посёлке Ильинка, потребует куда меньше усилий, и, определённо, результаты этого процесса порадуют вас больше
Приезжайте в Ильинку, чтобы в деталях познакомиться со своим будущим домом!